2025年小区停车收费标准和规定最新

　　随着汽车保有量的不断增加，小区停车收费问题成为广大业主关注的焦点。了解最新的小区停车收费标准和规定，既能保障业主的合法权益，也有助于规范物业管理行为。以下为你详细介绍当前小区停车收费的相关标准和规定。

　　一、收费标准

　　地面停车

　　根据最新规定，居民小区物业管理区域内的地面停车服务收费最高为每车每月70元。对于临时进入居民住宅小区的社会车辆，首小时内不计费，超过1小时按2元/小时收取(不足1小时按1小时计费)，每天(24小时以内)最高收取10元。

　　车库及车位

　　不同类型的车库和车位收费标准有所不同：

　　产权或使用权车位：对普通住宅小区内业主拥有产权(或使用权)的车库或者车库内的车位，按照普通住宅物业服务收费标准收取物业服务费用(含车库公共照明费用)。高层住宅小区按照该小区高层住宅物业服务费标准收取;多层、高层混合住宅小区共用地下车库(车位)的，按照该小区高层住宅物业服务费标准收取;住宅和非住宅混合的小区，对住宅业主按照该小区住宅物业服务费标准收取，对非住宅业主实行市场调节价。以上停车服务收费标准适用于前期物业管理，业主大会(业主委员会)成立后实行市场调节价。

　　租用及机械车库车位：租用地下车库(车位)和机械化立体停车库(车位)的实行市场调节价。已购买小区内建设的机械化立体停车库(车位)或机械台板式停车库的物业服务费也实行市场调节价。

　　二、相关规定

　　车位归属

　　根据《民法典》规定，小区内的道路、绿地、公用设施和用房，属于业主共有。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，同样属于业主共有。建筑物内地下车库的归属，由开发商与业主通过出售、附赠或者出租等形式进行约定。没有特别约定的，车库的所有权属于开发商所有。

　　税务与发票

　　依据税法的有关规定，物业公司向业主收取的停车费，应当计算缴纳营业税并主动开具服务业普通发票。若收费不开具发票，此行为违反了税法规定，消费者可向当地地方税务机关举报，也可向当地消费者协会投诉。

　　费用归属

　　停车收费若是经过物价局批准且有正规发票，收取的费用原则上归全体业主所有。但如果小区的投资建设成本过大，在经业委会同意的情况下，费用可以归物业使用。

　　三、应对乱收费的办法

　　若小区停车收费远超规定标准，或存在乱收费现象，业主可通过以下途径维护自身权益：

　　协商

　　业主可以与物业公司就停车费问题进行沟通，了解收费标准的依据和合理性，寻求双方都能接受的解决方案。

　　投诉

　　若协商无果，业主可以向当地的物业管理部门或相关监管部门进行投诉。在投诉时，业主应提供详细的收费记录和证据，以便相关部门进行调查和处理。

　　法律途径

　　若投诉未能解决问题，业主可以选择通过法律途径来维护自己的权益。这包括向律师咨询、向法院提起诉讼等方式。在诉讼过程中，业主需要提供充分的证据来证明物业公司的收费行为存在违法或不当之处。

　　小区收停车费需要什么手续?

　　小区收停车费通常需要以下手续：

　　1、物业管理公司资质：物业管理公司须持有相关政府部门颁发的物业管理资格证书。

　　2、制定收费标准：依据《中华人民共和国价格法》和《物业管理条例》，结合小区实际情况制定合理的停车费收费标准，并报相关部门备案。部分地区实行政府指导价，如南京业主大会成立前，普通住宅物业汽车停放费实行政府指导价，露天车位汽车停放费不超过 180 元 / 月，室内车位汽车停放费不超过 80 元 / 月等。

　　3、公示收费标准：将收费标准在小区内显著位置进行公示，确保业主的知情权。

　　4、召开业主大会：若停车费收费标准涉及全体业主利益，需召开业主大会，经业主大会表决通过后执行。

　　5、签订停车协议：物业管理公司与车主签订停车协议，明确停车费收费标准、支付方式、违约责任等。

　　6、办理相关登记：

　　工商登记：若停车费收入归物业管理公司所有，需在工商行政管理部门进行登记。

　　税务登记：停车费收入需依法纳税，物业管理公司需到税务机关办理税务登记。

　　收费许可证：部分地区要求物业管理公司取得收费许可证，方可收取停车费。

　　7、备案登记：填写公共停车场备案登记申请表，准备相关材料交区停车办初审，审核合格后提交市停车办办理公共停车楼场备案登记。室内车库和室外停车场所需材料有所不同，例如室内车库需要停车库合法使用证明复印件、建设工程规划许可证及附页复印件等;室外停车场需要停车场合法使用证明复印件、停车场设计方案等。

　　8、建立管理制度：建立健全停车管理制度，包括车辆进出管理、停车场维护、安全保障等。

　　9、定期审计：定期对停车费收入进行审计，确保收费透明、合法。