合同的订立是经过双方当事人根据意思自治原则成立的,双方都是基于大家能够积极履行所约定的权利和义务来履行合同,但是在合同的履行过程中,其中一方不积极履行导致合同发生违约情况时,承包合同对方无法履行怎么处理?承包合同违约责任怎样处理?这一问题可以咨询律科网!
民法典规定,对方无法履行承包合同的,就会构成合同违约,当事人可以解除合同,并且要求违约方承担违约责任。
《中华人民共和国民法典》
第五百六十三条 【合同法定解除】有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百六十六条 【合同解除的效力】合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后,担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任,但是担保合同另有约定的除外。
1、继续履行
继续履行的概念。继续履行也称强制实际履行,是指违约方根据对方当事人的请求继续履行合同规定的义务的违约责任形式。其特征为:
(1)继续履行是一种独立的违约责任形式,不同于一般意义上的合同履行。具体表现在:继续履行以违约为前提;继续履行体现了法的强制;继续履行不依附于其他责任形式。
(2)继续履行的内容表现为按合同约定的标的履行义务,这一点与一般履行并无不同。
(3)继续履行以对方当事人(守约方)请求为条件,法院不得径行判决。
继续履行的适用。继续履行的适用,因债务性质的不同而不同:
金钱债务:无条件适用继续履行。金钱债务只存在迟延履行,不存在履行不能。因此,应无条件适用继续履行的责任形式。
非金钱债务:有条件适用继续履行。对非金钱债务,原则上可以请求继续履行,但下列情形除外:
(1)法律上或者事实上不能履行(履行不能);
(2)债务的标的不适用强制履行或者强制履行费用过高;
(3)债权人在合理期限内未请求履行(如季节性物品之供应)。
2、采取补救措施
采取补救措施的含义。采取补救措施作为一种独立的违约责任形式,是指矫正合同不适当履行(质量不合格)、使履行缺陷得以消除的具体措施。这种责任形式,与继续履行(解决不履行问题)和赔偿损失具有互补性。
采取补救措施的类型。关于采取补救措施的具体方式,我国相关法律做了如下规定:
(1)合同法第111条规定为:修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等;
(2)消费者权益保护法第44条规定为:修理、重作、更换、退货、补足商品数量、退还货款和服务费用、赔偿损失;
(3)产品质量法第40条规定为:修理、更换、退货。
采取补救措施的适用。在采取补救措施的适用上,应注意以下几点:
(1)采取补救措施的适用以合同对质量不合格的违约责任没有约定或者约定不明确,而依合同法第61条仍不能确定违约责任为前提。换言之,对于不适当履行的违约责任形式,当事人有约定者应依其约定;没有约定或约定不明者,首先应按照合同法第61条规定确定违约责任;没有约定或约定不明又不能按照合同法第61条规定确定违约责任的,才适用这些补救措施。
(2)应以标的物的性质和损失大小为依据,确定与之相适应的补救方式。
(3)受害方对补救措施享有选择权,但选定的方式应当合理。
3、赔偿损失
赔偿损失的概念与确定方式。赔偿损失,在合同法上也称违约损害赔偿,是指违约方以支付金钱的方式弥补受害方因违约行为所减少的财产或者所丧失的利益的责任形式。赔偿损失具有如下特点:
(1)赔偿损失是最重要的违约责任形式。赔偿损失具有根本救济功能,任何其他责任形式都可以转化为损害赔偿。
(2)赔偿损失是以支付金钱的方式弥补损失。金钱为一般等价物,任何损失一般都可以转化为金钱,因此,赔偿损失主要指金钱赔偿。但在特殊情况下,也可以以其他物代替金钱作为赔偿。
(3)赔偿损失是由违约方赔偿守约方因违约所遭受的损失。首先,赔偿损失是对违约行为所造成的损失的赔偿,与违约行为无关的损失不在赔偿之列。其次,赔偿损失是对守约方所遭受损失的一种补偿,而不是对违约行为的惩罚。
(4)赔偿损失责任具有一定的任意性。违约赔偿的范围和数额,可由当事人约定。当事人既可以约定违约金的数额,也可以约定损害赔偿的计算方法。
赔偿损失的确定方式有两种:法定损害赔偿和约定损害赔偿。
法定损害赔偿。法定损害赔偿是指由法律规定的,由违约方对守约方因其违约行为而对守约方遭受的损失承担的赔偿责任。根据合同法的规定,法定损害赔偿应遵循以下原则:
(1)完全赔偿原则。违约方对于守约方因违约所遭受的全部损失承担的赔偿责任。具体包括:直接损失与间接损失;积极损失与消极损失(可得利益损失)。合同法第113条规定,损失“包括合同履行后可以获得的利益”,可见其赔偿范围包括现有财产损失和可得利益损失。前者主要表现为标的物灭失、为准备履行合同而支出的费用、停工损失、为减少违约损失而支出的费用、诉讼费用等:后者是指在合同适当履行后可以实现和取得的财产利益。
(2)合理预见规则。违约损害赔偿的范围以违约方在订立合同时预见到或者应当预见到的损失为限。合理预见规则是限制法定违约损害赔偿范围的一项重要规则,其理论基础是意思自治原则和公平原则。对此应把握以下几点:
①合理预见规则是限制包括现实财产损失和可得利益损失的损失赔偿总额的规则,不仅用以限制可得利益损失的赔偿;
②合理预见规则不适用于约定损害赔偿;
③是否预见到或者应当预见到可能的损失,应当根据订立合同时的事实或者情况加以判断。
减轻损失规则。一方违约后,另一方应当及时采取合理措施防止损失的扩大,否则,不得就扩大的损失要求赔偿。其特点是:一方违约导致了损失的发生;相对方未采取适当措施防止损失的扩大;造成了损失的扩大。
约定损害赔偿。约定损害赔偿,是指当事人在订立合同时,预先约定一方违约时应当向对方支付一定数额的赔偿金或约定损害赔偿额的计算方法。它具有预定型(缔约时确定)、从属性(以主合同的有效成立为前提)、附条件性(以损失的发生为条件)。
4、违约金
违约金的概念和性质。违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。
依不同标准,违约金可分为:
(1)法定违约金和约定违约金;
(2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。合同法施行之前,我国的违约金制度兼容以上各种形态,合同法则做了全新的规定。
根据现行合同法的规定,违约金具有以下法律特征:
(1)是在合同中预先约定的(合同条款之一);
(2)是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金);
(3)是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)。
关于违约金的性质,一般认为,现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度,而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失,也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金,合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效,但其性质仍属违约的损害赔偿。
违约金的增加或减少。违约金是对损害赔偿额的预先约定,既可能高于实际损失,也可能低于实际损失,畸高和畸低均会导致不公平结果。为此,各国法律规定法官对违约金具有变更权,我国合同法第114条第2款也做了规定。其特点是:
(1)以约定违约金“低于造成的损失”或“过分高于造成的损失”为条件;
(2)经当事人请求;
(3)由法院或仲裁机构裁量;
(4)“予以增加”或“予以适当减少”。
一、第一种情况就是双方在建设工程合同当中没有直接对与违约金的数额作出规定。
1.在这种情况之下,合同当中没有具体关于违约金数额的条款,那么如果出现了违约情况的话,也就不可以按照合同来进行解决了。我国规定在这种情况之下并不是没有根据的,具体要赔偿对方违约金的数额就是给对方造成的实际损失的数额。
2.例如合同当中虽然没有规定违约金的数额,但是自己的违约行为给对方造成了100万的损失,那么违约金的数额就是100万,以对方的实际损失为主,对方具体的实际损失应当经过相关部门的证明,或者是自己能够拿出其他证据来证明。
二、在第二种情况下,就是双方在建设工商合同当中对违约金的数额作出了规定。
1.这种情况来讲是比较好办的,由于合同是双方意思表示真实的结果,那么对于这样的情况,只需要按照合同来处理就可以了。合同当中约定了违约金额是整个合同总额的5%,那就按照5%来赔偿;约定的是10%,那就按照10%来赔偿。双方可以依据合同来解决这个问题。如果有一方不按合同赔偿的话,另一方可以拿着合同向法院提起诉讼。
2.不过在第二种情况当中,国家也给出了一个最高额的限制,违约金是不可以双方随意规定的,必须要在法定的限度之内。对于建设工程的违约金来讲,我国规定不可以超过合同总额的20%,超过的部分是无效的。也就是说就算双方规定的30%的违约金的话,在赔偿的时候也按照20%来进行赔偿,另外的10%是不作数的。
3.当然,如果违约金得赔偿数额与自己的实际损失出现了太大冲突的情况下,也可以适当的去申请增加,或者是减少一些违约金,或者是由双方协议解决,这都是可以的。
依据我国合同法的规定,购买或者出售房屋时,如果委托房屋中介的,就可以与房屋中介签订居间合同,让中介撮合交易,那么房屋买卖居间合同能不能毁约的?居间合同违约需要支付违约金吗?下面由律科网小编为读者进行的解答,希望以下的知识对读者有所帮助。房屋买卖居间合同能毁约吗?房屋买卖居间合同依法成立后,就具有法律约束力,一方当事人可以毁约,但需要承担违约的责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不
解除合同是合同当事人都有权行使的一项权利。对于解除合同来说,如果当事人任何一方违反了合同约定解除了合同都是需要支付一定数额的合同违约金。根据民法典的相关内容,律科网小编为您整理了如何确定合同违约金的具体内容。解除合同的违约金怎么确定?1、《民法典》第五百八十五条,违约金是当事人事先约定的,在一方违约的时候,应当向对方支付一定数额的金钱。《民法典》在违约金方面规定:民法典规定违约金必须是约定的,不承
现在的人的法律意识越来越强,一般都会签署合同,而且中间还会有对于违约金的详细约定,那么合同违约金一般百分之多少合法?合同违约金过高怎么办?建筑工程合同违约金的规定有哪些?针对这几个问题律科网小编为您详细介绍,希望对你有所帮助。合同违约金一般百分之多少合法?(一)违约金分类:违约金可分为法定违约金与约定违约金。1、法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金。2、约定违约金是指合同双
如果我们有承包一个工程的话,一般都会签一个合同或者协议书之类的,里面会清楚标注双方的权利和义务,及其一些违约情况,那么律科网小编今天也来聊一聊工工程合同违约金怎么算?工程合同违约金最多不得超过多少?有这方面需要可以看看。工程合同违约金怎么算?1、合同对违约金有具体约定的按约定,对违约金无约定或约定不明确的,按没有约定处理。2、违约金的计算依据是合同总价。3、约定违约金数额一般以不超过合同未履行部分
建筑工程合同违约金的约定应当结合合同标额大小来进行。其中,违约的成本,违约的风险以及违约可能造成的损失综合都要加以确定,但是最好不要超过合同价款的30%,那么建筑工程合同违约金一般是多少呢?建设工程合同违约赔偿标准2022接下来律科网小编就来为大家解答。建筑工程合同违约金一般是多少?违约金有法定违约金与约定违约金之分,《合同法》第一百一十四条规定的是约定违约金,约定违约金具有如下特征:违约金的数额
很多人购买房子的时候它还在兴建过程中,需要等房子做好了后再交房,往往开发商会跟购房者约定好交房时间,并且签订交房合同,但大多开发商都有延迟交房的情况。那么商品房延期交房的违约金如何计算?下面律科网小编来为你解答,希望对你有所帮助。逾期交房约定的违约金过高该怎么办?法律规定,当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。在司法实践中,各个法院和仲裁机构判断违
合同的订立是经过双方当事人根据意思自治原则成立的,双方都是基于大家能够积极履行所约定的权利和义务来履行合同,但是在合同的履行过程中,其中一方不积极履行导致合同发生违约情况时,承包合同对方无法履行怎么处理?承包合同违约责任怎样处理?这一问题可以咨询律科网!承包合同对方无法履行怎么处理?民法典规定,对方无法履行承包合同的,就会构成合同违约,当事人可以解除合同,并且要求违约方承担违约责任。《中华人民共和
在现实社会中很多时候双方如果要进行交易的话是要签订合同的,双方必须按照合同的规定来执行。但是很多时候合同履行到一半就停下来了,面对这样的情况,那么对于合同履行到一半是否可以解除?解除合同的法律依据规定2022?下面就由律科网小编为大家解答相关的内容。合同履行到一半是否可以解除?合同履行过半,如果出现一方不再履行;出现不可抗力因素等情形,造成合同无法履行的,当事人可以解除合同。《中华人民共和国民法典
2024年合同违约怎么处理?2024年合同违约的处理方式主要依据《中华人民共和国民法典》的相关规定进行。以下是一些具体的处理步骤和建议:需要明确违约责任的种类和范围。根据《民法典》的相关规定,违约责任包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金和定金罚则等。当合同一方不履行合同义务或履行义务不符合约定时,即构成违约,需要承担相应的违约责任。在发现对方违约后,首先可以尝试与对方进行友好协商,寻求
很多人购买房子的时候它还在兴建过程中,需要等房子做好了后再交房,往往开发商会跟购房者约定好交房时间,并且签订交房合同,但大多开发商都有延迟交房的情况。那么商品房延期交房的违约金如何计算?下面律科网小编来为你解答,希望对你有所帮助。逾期交房约定的违约金过高该怎么办?法律规定,当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。在司法实践中,各个法院和仲裁机构判断违
建筑工程合同违约金的约定应当结合合同标额大小来进行。其中,违约的成本,违约的风险以及违约可能造成的损失综合都要加以确定,但是最好不要超过合同价款的30%,那么建筑工程合同违约金一般是多少呢?建设工程合同违约赔偿标准2022接下来律科网小编就来为大家解答。建筑工程合同违约金一般是多少?违约金有法定违约金与约定违约金之分,《合同法》第一百一十四条规定的是约定违约金,约定违约金具有如下特征:违约金的数额
如果我们有承包一个工程的话,一般都会签一个合同或者协议书之类的,里面会清楚标注双方的权利和义务,及其一些违约情况,那么律科网小编今天也来聊一聊工工程合同违约金怎么算?工程合同违约金最多不得超过多少?有这方面需要可以看看。工程合同违约金怎么算?1、合同对违约金有具体约定的按约定,对违约金无约定或约定不明确的,按没有约定处理。2、违约金的计算依据是合同总价。3、约定违约金数额一般以不超过合同未履行部分
现在的人的法律意识越来越强,一般都会签署合同,而且中间还会有对于违约金的详细约定,那么合同违约金一般百分之多少合法?合同违约金过高怎么办?建筑工程合同违约金的规定有哪些?针对这几个问题律科网小编为您详细介绍,希望对你有所帮助。合同违约金一般百分之多少合法?(一)违约金分类:违约金可分为法定违约金与约定违约金。1、法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金。2、约定违约金是指合同双
在现实社会中很多时候双方如果要进行交易的话是要签订合同的,双方必须按照合同的规定来执行。但是很多时候合同履行到一半就停下来了,面对这样的情况,那么对于合同履行到一半是否可以解除?解除合同的法律依据规定2022?下面就由律科网小编为大家解答相关的内容。合同履行到一半是否可以解除?合同履行过半,如果出现一方不再履行;出现不可抗力因素等情形,造成合同无法履行的,当事人可以解除合同。《中华人民共和国民法典
合同的订立是经过双方当事人根据意思自治原则成立的,双方都是基于大家能够积极履行所约定的权利和义务来履行合同,但是在合同的履行过程中,其中一方不积极履行导致合同发生违约情况时,承包合同对方无法履行怎么处理?承包合同违约责任怎样处理?这一问题可以咨询律科网!承包合同对方无法履行怎么处理?民法典规定,对方无法履行承包合同的,就会构成合同违约,当事人可以解除合同,并且要求违约方承担违约责任。《中华人民共和
解除合同是合同当事人都有权行使的一项权利。对于解除合同来说,如果当事人任何一方违反了合同约定解除了合同都是需要支付一定数额的合同违约金。根据民法典的相关内容,律科网小编为您整理了如何确定合同违约金的具体内容。解除合同的违约金怎么确定?1、《民法典》第五百八十五条,违约金是当事人事先约定的,在一方违约的时候,应当向对方支付一定数额的金钱。《民法典》在违约金方面规定:民法典规定违约金必须是约定的,不承
依据我国合同法的规定,购买或者出售房屋时,如果委托房屋中介的,就可以与房屋中介签订居间合同,让中介撮合交易,那么房屋买卖居间合同能不能毁约的?居间合同违约需要支付违约金吗?下面由律科网小编为读者进行的解答,希望以下的知识对读者有所帮助。房屋买卖居间合同能毁约吗?房屋买卖居间合同依法成立后,就具有法律约束力,一方当事人可以毁约,但需要承担违约的责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不
2024年合同违约怎么处理?2024年合同违约的处理方式主要依据《中华人民共和国民法典》的相关规定进行。以下是一些具体的处理步骤和建议:需要明确违约责任的种类和范围。根据《民法典》的相关规定,违约责任包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金和定金罚则等。当合同一方不履行合同义务或履行义务不符合约定时,即构成违约,需要承担相应的违约责任。在发现对方违约后,首先可以尝试与对方进行友好协商,寻求