根据2025年最新政策，空置房物业费收费标准主要依据《物业管理条例》及地方性规定执行，全国尚未统一标准，但普遍实行70%-90%的折扣政策，部分地区允许更低折扣。以下是具体规定：
一、空置房物业费基本标准
1、全国普遍规定
业主办理入住手续后，连续空置6个月以上的房屋，经书面备案确认，可按70%-90%缴纳物业费。
部分城市(如青岛)允许最低60%的折扣。
2、阶梯式优惠(部分地区)
长沙：空置24个月内按70%缴纳，24个月后按90%缴纳。
镇江：空置6个月以上按70%缴纳，24个月后由双方协商。
3、特殊地区政策
兰州新区：连续空置6个月以上，可申请50%折扣。
无锡、宿迁：按70%标准执行。
二、空置房认定标准
1、基本条件
未装修、未入住(水、电、气使用量为零)。
业主需书面备案，并经物业确认。
2、例外情况
短期回家居住(如偶尔使用)可能影响空置认定，需与物业协商。
三、费用计算方式
1、按合同约定比例(如70%)。
2、部分地区政府指导价(如普通住宅前期物业费)。
3、市场调节价(商业、高端住宅由业主与物业协商)。
四、注意事项
1、不交物业费的后果
物业可催缴，逾期可能被起诉。
不得以“未入住”为由拒缴。
2、地方差异大
北京、上海、深圳等一线城市无统一折扣，需全额缴纳。
武汉、重庆等地部分小区物业费降幅超50%。
3、政策变动趋势
多地试点更低折扣(如50%)，未来可能推广。
五、建议
提前备案：向物业提交空置申请，避免纠纷。
查询地方政策：拨打12345或咨询当地住建局。
合理利用优惠：如长期空置，可选择出租或出售以减少损失。
如需具体城市政策，可参考当地政府文件或物业合同。
空置房的物业费一般不可以不交。原因如下：
物业服务的公共性：物业服务是针对整个小区提供的，包括安保巡逻、绿化养护、公共设施维护等，这些服务使小区整体环境和价值得以保障，即使房屋空置，也能从中受益。
合同的法律效力：业主与物业公司签订的物业服务合同具有法律效力，在没有特殊约定的情况下，业主以房屋长期未居住为由拒交物业费属于违约行为。
不过，在某些情况下，可以与物业公司协商减免：
房屋质量问题：若因房屋质量问题导致无法居住，且在保修期内，经相关部门鉴定属实，可与物业公司协商减免物业费。
符合地区特殊政策：部分地区有针对空置房物业费的特殊政策，允许适当减免。例如，杭州、南京等城市规定，空置房按照30%-50%缴纳物业费;山西晋城等三四线城市空置房物业费的减免力度达到了70%-90%。但通常需符合一定条件并按规定程序申请，如连续6个月无人居住，房子为毛坯房或虽装修但室内无家具家电，且业主需向所在物业或社区提供空置原因说明、房屋钥匙托管证明等材料，完成报备手续。
另外，个别地区有更具体的规定，如石家庄新出台的《物业管理条例修订案》规定，空置房空置在3个月以内的，不交物业费;空置超过3个月的，则交20%的物业费。
申请空置房物业费减免，通常可按以下步骤进行：
查阅政策和合同：通过政府官网、住建局或拨打12345热线确认所在城市的减免政策及比例，同时检查《物业服务合同》中是否有减免条款。
准备材料：一般需要准备房产证或购房合同以证明产权，撰写书面申请说明空置原因及期限，还需提供空置证明，如连续6个月的水电费零使用记录、未装修证明等。
提交申请：向物业公司提交书面申请及材料，并填写《空置房物业费减免申请表》。部分城市需通过线上政务平台备案，如长沙市需在住建系统登记。
物业审核与确认：物业公司会现场核查房屋状态，确认是否符合空置标准。审核通过后，双方签订减免协议，明确优惠比例及期限。
费用调整：减免期内按约定比例缴费，如70%。当空置状态结束后，需及时通知物业恢复全额缴费。
不同地区政策存在差异，如湖南长沙规定空置24个月内按70%交，25个月后按90%;甘肃兰州新区规定连续空置6个月以上可申请50%减免;山东、无锡规定空置6个月以上最高减收60%-70%;河南郑州则暂无统一政策，需与物业协商。若地方无强制政策，业主也可尝试与物业协商减免，如30%-50%，并签订书面协议。
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