宅基地确权政策新规2025

　　随着农村土地改革的持续深入，2025 年宅基地确权政策新规重磅落地，这对于广大农民朋友的土地权益保障和乡村发展意义重大。下面为您详细解读这些新规。

　　一、宅基地管理政策解读

　　(一)继承与使用权限制

　　在宅基地继承方面，有三类子女无法继承宅基地。一是户口迁出农村的子女，这类子女脱离了农村集体组织，虽可继承父母房屋，仅拥有房屋所有权，宅基地使用权受限。二是已分户且拥有宅基地的子女，依据“一户一宅”原则，不能再继承父母的宅基地。三是父母房屋为违建的子女，依据《民法典》，违建不属合法财产，子女无权继承，违建房屋还面临被拆除风险。这些规定旨在维护农村宅基地合理分配和有效利用，防止集体土地资源被滥用。

　　(二)审批政策调整

　　2025 年宅基地审批政策放宽，满足四个条件即可申请。首先需为本村户口，不过非农户口也可通过分户或继承老房获取申请资格，但要维护房屋不倒塌以间接获得宅基地使用权。其次，申请的宅基地不得占用耕地或处于灾害易发区，保护耕地资源和保障建房安全。再次，要符合规划，避开基建项目用地，确保乡村建设有序。最后，建房需邻里同意，保障邻居采光、排水等权益，避免邻里纠纷。放宽的审批政策让更多人有机会回乡建房，推动乡村发展。

　　(三)交易限制与价值潜力

　　中央重申严禁城镇居民下乡购买农房或宅基地，防止资本侵占农民土地，保障农民根本利益，维护农村土地市场稳定。而 2027 年前全国将完成宅基地确权，农民可通过抵押、出租、入股等方式盘活资产。如浙江等地试点的土地银行模式，村民将宅基地存入土地银行，每年能获得保底分红。

　　二、5 类无法确权的宅基地

　　(一)未经批准私自建造的宅基地

　　根据《土地管理法》，农村建房需符合村庄规划并经乡镇政府审批。未办理合法审批手续，擅自占用耕地、林地或其他非建设用地建房，将被认定为违建，无法确权登记，甚至可能面临拆除风险。

　　(二)占用耕地或生态保护红线内的宅基地

　　国家严格保护耕地和生态红线，在基本农田、生态保护区违规建造的房屋，无法确权，即便建成多年，仍可能被认定为违法建筑，面临拆除或收回。2025 年中央一号文件再次强调严禁违规占用耕地建房。

　　(三)城镇居民违规购买的宅基地

　　农村宅基地仅限本集体经济组织成员使用，城镇居民私下购买农村房屋或宅基地的行为不受法律保护，即便签订买卖合同，也无法办理确权登记。2025 年自然资源部明确，严禁为城镇居民在农村购买的住房办理确权发证。

　　(四)一户多宅且超标的宅基地

　　我国实行“一户一宅”原则，若因继承、分户等原因形成“一户多宅”，超出部分可能无法确权，甚至需缴纳宅基地超占使用费。可通过分户或自愿退出多余宅基地的方式合规化2。

　　(五)长期闲置或房屋倒塌的宅基地

　　根据《宅基地管理办法》，宅基地闲置超过 2 年或房屋倒塌未重建的，村集体有权收回土地使用权，此类宅基地无法确权。部分试点地区已开始清理长期闲置宅基地，农民应尽快确权或翻建房屋。

　　三、政策带来的好处

　　(一)保障农民土地权益

　　禁止城镇居民购买农房及宅基地，严格的继承规定为农民土地权益筑起防线。过去资本可能利用农民信息不对称或经济困难下乡购买宅基地，导致农民土地资源流失。如今政策有效阻止资本不当侵占，严格的继承规定确保宅基地在农村集体组织内部合理流转，保证分配公平性和合理性。

　　(二)增加农民财产性收入

　　宅基地确权登记为农民增加财产性收入提供机会。抵押宅基地房屋可获资金用于创业或改善生活;出租房屋能带来稳定租金收入;入股则是创新性方式，农民将宅基地入股相关项目参与分红，让宅基地从沉睡资产变为活资产。

　　(三)促进乡村振兴发展

　　2025 年宅基地审批政策调整推动乡村振兴。放宽的审批条件吸引更多村民回乡建房、创业，改善居住条件。如一些村民利用自家宅基地开办农家乐，带动周边农产品销售，为乡村带来人气和活力，推动基础设施建设和经济发展。

　　四、目前存在的问题和痛点

　　(一)权益保障漏洞

　　宅基地继承和流转过程中，农民权益保障存在漏洞。部分地区补偿金额低，与宅基地实际价值不匹配，农民失去宅基地后难以获得足够资金改善生活或重新安置。补偿分配也存在不公平现象，一些农民因信息不对称或缺乏话语权处于劣势。宅基地继承方面，特殊情况处理不完善，如多个子女继承纠纷时，缺乏明确调解机制和法律依据。

　　(二)政策执行难题

　　2025 年宅基地审批政策调整后，执行中可能遇到难题。选址合规判断需专业测量和评估，但基层可能缺乏相应技术和设备，导致判断不准确。

　　(三)法律意识淡薄

　　农民对宅基地政策和相关法律了解普遍不足，不清楚宅基地所有权和使用权区别，不了解继承、流转等规定，可能导致权益受损。

　　五、农民应对建议

　　(一)自查宅基地合规性

　　检查房屋是否经过审批，是否符合“一户一宅”规定，避免因历史遗留问题影响确权。

　　(二)及时补办手续

　　若房屋未批先建，尽快向村委会和乡镇政府申请补办手续，争取合法化。

　　(三)避免违规交易

　　城镇居民切勿购买农村宅基地，农民也不要私下出售，以免权益受损。

　　(四)关注地方政策

　　各地对宅基地管理有不同细则，如云南已出台负面清单，严禁违规行为。农民应关注地方政策，确保自家宅基地合规。

　　宅基地确权跟户口有关系吗?

　　宅基地确权与户口有密切关系。具体体现在以下方面：

　　成员资格认定：一般情况下，只有本集体经济组织成员且户口在农村的，才有资格申请宅基地并进行确权。因为宅基地属于集体所有，是为了保障本集体成员的居住权益。非本集体成员，如户口未迁入的外嫁女、入赘女婿等，在未被认可为集体成员时，可能无法直接参与宅基地确权。不过，一些地方政策对长期在农村居住、履行村民义务等的非本集体成员，可能会有一定的灵活处理，使其在一定条件下获得宅基地确权。

　　一户一宅政策：宅基地的分配通常是以户为单位，遵循 “一户一宅” 政策。户口情况会影响到 “户” 的认定，进而影响宅基地的分配和确权。例如，新出生人口增加了户内人口，可能会使该户有申请宅基地的资格;而户口迁出本村的村民，其在本村的宅基地权益可能会受到一定限制，比如在不符合相关继承等规定的情况下，无法单独对宅基地进行确权。

　　特殊情况处理：对于因婚姻关系迁入农村且在该农村集体经济组织所在地长期生产、生活的人员，以及因合法继承房屋等原因形成的非本农村集体经济组织成员，在房屋存续期间，可依法依规进行宅基地确权。不过，非农村户口人员在宅基地确权等相关事宜上，可能会受到一些政策和规定的限制，具体情况需根据当地实际政策来确定。

　　不过，各地会根据实际情况出台一些具体政策，在涉及宅基地确权问题时，应当以当地政策为准。

　　宅基地确权找哪个部门办理?

　　宅基地确权一般由县级人民政府自然资源主管部门办理。其负责宅基地的权属调查、确认、登记等工作。具体流程通常包括农民向所在村集体提出宅基地确权申请，村集体进行初步审核后上报;自然资源主管部门对宅基地的位置、面积、界限等进行实地调查核实;对调查结果进行审核，审核通过后进行公告，征求异议;经公告无异议或异议不成立的，予以登记并颁发宅基地使用权证书。

　　此外，在宅基地确权过程中，农业农村部门会对宅基地的用途、是否符合农村居民建房条件等进行审查，以保障农村宅基地的合理利用和农村居民的居住权益。乡镇人民政府则承担着具体组织和协调工作，包括组织相关部门进行实地勘察、公示确权结果等。村民委员会作为基层群众自治组织，负责组织本村村民参与宅基地确权工作，协助相关部门进行宅基地的调查、登记等工作，同时对村民的意见和诉求进行收集和反馈。