2025年验房的流程及注意事项

　　验房是房屋交易中至关重要的环节，它能够保障购房者的合法权益，避免因房屋质量问题带来经济损失。以下为您详细介绍验房的流程及注意事项。

　　一、验房流程

　　1、准备阶段

　　携带工具：准备好水平尺、卷尺、手电筒、相机等必要工具。水平尺可检测地面和墙面的平整度，卷尺用于测量房屋尺寸，手电筒便于检查阴暗角落，相机则能记录验房过程中发现的问题。

　　资料准备：购房者应仔细核对房屋质量保证书、房屋使用说明书、竣工检验存案表以及面积实测数据，并对照购房合同上的面积进行核对。同时，保留开发商发出的收房通知函件，以备后续维权使用。

　　2、验房实施

　　外观检查：使用手电筒检查房屋阴暗处，查看墙体是否有裂缝、渗水迹象，窗户与阳台的封闭是否严密，屋顶是否存在漏水的情况。仔细观察房屋的整体外观，确保没有明显的瑕疵。

　　结构检查：进入房屋后，逐一检查墙体、地基和楼梯的结构。查看主次墙体是否有明显裂缝，尤其是承重墙;检查地基的稳定性，是否存在沉降现象;用水平尺检测地面的平整度。

　　水电设施检查：打开水龙头，检查出水情况及是否漏水，查看各个水管的龙头是否有水的供给，是否配套齐全，包括楼道里的管道井中的水龙头。检查电路时，测试电表、电线是否符合标准，插座是否安全，用电笔或小灯泡测量各个强弱电是否畅通，通过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。

　　装修质量检查：如果房屋已经装修，要注意验收装修的质量。检查地面地板是否平整，瓷砖是否有空鼓现象;墙面涂料是否均匀，是否有剥落或变色现象。拍照记录发现的问题，确保装修符合预期。

　　设备与设施检查：对于带有家具和家电的房屋，检查所有电器是否正常运作，特别是空调、热水器等大型设备。查看厨房设施，如橱柜、炉灶、抽油烟机的安装是否牢固，是否存在漏水问题。

　　物业管理与配套设施检查：了解小区的物业管理情况，包括物业的服务态度与管理水平。观察健身房、游泳池、停车场等公共设施的维护情况。打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设，检查电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位，同时关注小区的 CCTV 监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统、周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统等。

　　3、问题记录与反馈

　　在验房过程中，购房者应详细记录所有发现的问题，不论是小问题还是大问题，并拍照留存。记录的问题可以分为结构问题(如墙体裂缝、地基沉降等)、设施问题(如水电设施损坏、设备故障等)、装修问题(如瓷砖空鼓、墙面剥落等)。

　　4、交付与整改

　　验房完成后，购房者应与开发商或中介进行沟通，反馈验房过程中发现的问题。与开发商约定整改的时间，确保问题得到及时解决，并将问题及整改时间以书面形式记录，以便后续有据可查。

　　5、最终验收

　　在整改完成后，购房者应进行最终验收，确保所有问题都已解决。再次按照验房的流程进行检查，确认房屋符合交付标准后，方可接收房屋。

　　二、验房注意事项

　　1、先验房后交费、签字

　　如果在验房过程中发现问题，购房者不应急于交费、签字，而是应先要求开发商修复问题，并取证留存。签字意味着购房者认可房屋的现状，一旦签字后再发现问题，开发商的处理效率可能会降低。

　　2、注意房屋层高

　　作为楼房的建筑高度规定一般在 2.8 米，实际高度不能低于 2.6 米，层高 3 米的实际高度不能低于 2.75 米，但住宅层高不能低于 2.8 米。购房者在验房时应使用卷尺测量房屋层高，确保符合标准。

　　3、检查门窗细节

　　检查门窗时，要注意门窗的轨道是否顺畅，特别是平开窗能否关严实，避免漏风。查看门窗玻璃是否有破损，窗框是否有变形。同时，检查大门、房门的插销、门锁是否太长太紧，门插是否插入得太少，门间隙是否太大，门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音，窗台下面有无水渍，窗边与混凝土接口有无缝隙，开关窗户是否太紧等。

　　4、排水测试

　　有了给水后，要进行排水测试。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处，但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。

　　5、预留洞检查

　　查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞，如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来。如果发现这个问题，应坚决要求开发商把原来的口子堵上，并重新打孔。

　　6、强电、弱电检查

　　检查电闸及电表是否能控制室内的灯具及室内各插座，检查开关、插座的牢固程度。用电笔或小灯泡测量各个强弱电是否畅通，通过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。对于插座，一定要是保险插座(距离地面 30 厘米高的插座都必须带保险装置)，卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。

　　验房需要带什么资料?

　　验房时通常需要携带以下资料：

　　身份证：用于证明验房人的身份，在办理验房手续时，开发商或物业会要求出示身份证进行核实登记。

　　缴费凭证：包括购房款发票、契税发票、维修基金缴纳凭证等。这些凭证是证明你已履行购房相关缴费义务的依据，在验房过程中可能需要出示，以确认你是否完成了所有应有的付款手续。

　　入住通知书：开发商会在交房前向业主发送入住通知书，通知业主验房及办理入住的时间、地点和相关事项。这是你前往验房的重要凭证，同时也可能包含一些验房的具体要求和流程说明。

　　房屋买卖合同：合同中详细规定了房屋的户型、面积、交付标准等各项条款，是验房时对照房屋实际情况的重要依据。当你对房屋的某些方面存在疑问或认为与合同约定不符时，可依据合同条款与开发商进行沟通和协商。

　　此外，为了更好地进行验房，你还可以准备一些验房工具，如靠尺、纸、笔、电笔、小锤子等，以便对房屋的平整度、电路、墙面地面空鼓等问题进行初步检查。