一、契税税率
1、基本税率：
契税的基本税率为3%至5%，具体税率由各省、自治区、直辖市根据实际情况确定。
示例：某省规定契税税率为3%。
2、优惠税率：
对个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房，部分地区实行优惠税率。
家庭唯一住房：面积90平方米及以下的，减按1%征收;面积超过90平方米的，减按1.5%征收。
第二套改善性住房：面积90平方米及以下的，减按1%征收;面积超过90平方米的，减按2%征收。
二、计税依据
1、房屋交易价格：
契税的计税依据为房屋交易合同确定的成交价格。
2、评估价格：
若成交价格明显低于市场价格，税务机关可参照评估价格核定计税依据。
三、优惠政策
1、免征契税：
法定继承人继承土地、房屋权属的，免征契税。
夫妻之间变更土地、房屋权属的，免征契税。
2、减征契税：
因不可抗力灭失住房，重新购置住房的，可酌情减征或免征契税。
四、缴纳流程
1、申报纳税：
纳税人在签订土地、房屋权属转移合同后10日内，向当地税务机关申报纳税。
2、缴纳税款：
税务机关核定应纳税额后，纳税人需在规定期限内缴纳税款。
3、领取凭证：
缴纳税款后，税务机关会出具完税凭证，纳税人凭此办理不动产登记。
法律依据：
根据《中华人民共和国契税法》及相关政策规定，契税的征收标准由国务院统一制定，具体税率由各省、自治区、直辖市在法定范围内确定。
契税是在土地、房屋等不动产的权属发生转移时，向承受人征收的一种财产税。其收费标准计算公式根据不同情况有所差异，具体如下：
一、一般情况下的计算公式
契税应纳税额的基本计算公式为：应纳税额=计税依据×税率。
计税依据：
国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格。即土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。
土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。
土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。如果交换价格相等，免征契税;交换价格不等，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。
税率：根据《契税法》，契税税率为3%至5%。具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前述规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
二、特殊优惠情况下的计算公式及说明
个人购买住房
对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。例如，购买一套家庭唯一住房，面积为120平方米，成交价格为200万元，其应纳税额=2000000×1.5%=30000元。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。(北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策，这四个城市对个人购买家庭第二套住房，均按照3%的税率征收契税)
其他特殊情况
对于拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。假设拆迁补偿款为100万元，重新购置住房成交价格为120万元，则应纳税额=(120-100)×适用税率。
对于夫妻之间变更房屋、土地权属，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属等情形，免征契税。
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