国有建设用地使用权一般是40年、50年或70年。娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年;工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年;住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年。
法律依据：
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
根据中华人民共和国物权法的规定，房地产所有权系指房屋建设所拥有的占有、使用和处分权利的有效年限，主要包含三种类型的房屋建筑：即公共住房建筑、商业性建筑以及工业性建筑。
其中，普通公共住房的所有权年限设定为70年;科技、文化、体育用途的用地期限为50年;而对于工业用地、综合性用地或其他类型用地则设定为50年;
最后，对于商业、旅游及娱乐场所等用地而言其所有权年限仅为40年。通常我们所提到的商品房，便是指其所有权年限为70年的住宅型楼盘。在这70年的使用权期限到期之后，有以下两种方式可供处理：
首先，可以通过延长土地使用权期限来继续合法处置该物业。具体操作方法为在使用权期满后，由该小区的全体业主共同向当地的国土资源管理局提出申请，请求延长土地使用期限，并按照要求支付相应的土地使用权延续费用(即延期后的土地使用权出让金)。目前来说，此类费用的征收比例为当时的1%-10%之间。
其次，针对那些物业状况较差或者已经成为危险建筑，并且由于土地价值提高或者政策需要，国家可能会收回土地或地上的建筑物。在此情况下，国家将依据相关的房屋征收法律法规，给予业主适当的经济补偿。换句话说，这种情况将会采用类似于拆迁安置的手段予以解决。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
国有土地使用年限的计算方法一般是从取得该地的土地使用权之时算起，如果经过二次转让，其使用年限为合同规定的使用年限减去原使用人已经使用的年限。
住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
农民集体土地使用权年限根据不同用途有不同的使用年限，宅基地使用权年限则无期限。
如果土地使用年限即将到期，可以到土地局进行办理续期。
对于新购买的住房，如果土地使用年限缩短，可能是由于房地产开发时间周期较长、土地出让后部分地块存在转让以及土地闲置时间较长等原因造成的。
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