2024年房屋拆迁政策

　　一，这几类房子没有证件也要赔偿

　　农民家中从祖上流传下来的房屋，尤其是从20世纪50年代到60年带这段时间流传下来的房屋，由于有特殊的历史背景，即便是没有任何证件也算是合法的，可以获得全额补偿。新房新规矩，老房老规矩。简单来说，只要房子建造时是符合当时的政策规定的，都可以获得赔付。代代相传的祖屋，只要认定成功即可获得赔付。因城市发展需要规划拆迁的房子，这种情况多见于城市周边。

　　二，新增拆迁过渡费

　　农民在拆迁时可以获得最低2万元的拆迁过渡期安置补偿费，安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费、每户2万元)等。

　　三，拆件补偿的两种方式

　　补偿方式分为两种：一种是金钱补偿，即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿，第二种是等价置换，即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁的农民在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。农民朋友可以自由选择其中一种!

　　四，拆迁补偿金算法

　　拆迁补偿金额=农民房屋估价+安置费+附着物+其他建筑物

　　被拆迁的补偿范围：包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等;还有厕所、水井等建筑。其次就是对农民的安置费用，今年的赔偿标准是:1900元/平方米;砖房2400元/平方米;锤击或预制砖混凝土结构，住房2800元/平方米;建筑(超过两)3300元/平方米;使用等效的赔偿原则(较低)的附件;安置补助费。

　　五，停产停业损失的补偿

　　该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。家电设备移机也是参照上述方式实施。一般按市场价位进行补偿，目前家用电器移机费：空调200元一台;有线电视150元一户;电话移机88元一部;热水器100元一台等等.如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。

　　不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。

　　六，严禁的三种拆迁行为

　　国家明令禁止以下三种拆迁行为：

　　1、强拆暴拆等行为被禁止;

　　2、农村拆迁政府必须发布相应的拆迁文件，文件中涵盖拆迁的费用补偿，拆迁事件，以及农民的迁移事件等等;

　　3、禁止先拆迁后补偿的行为。做好取证工作。房子被暴力强拆时，尽量拍照取证，主要拍领导以及强拆的过程等，对后续启动法律程序，确认强拆主体、确认强拆行为以致申请国家赔偿都很有帮助，一旦强拆已经发生，就不能挽回，此时只有通过法律手段维权才能尽可能地弥补损失，获得补偿。

　　房屋拆迁补偿范围有哪些?

　　1、房屋。

　　被拆迁房屋凡列入补偿范围的，必须是合法房屋。这里所说的合法，就包括两方面含义：

　　(1)所有权人合法所有。

　　(2)房屋本身合法，如不得是违章建筑等。《城市房屋拆迁管理条例》规定：“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。”

　　2、附属物。

　　被拆迁房屋的附属物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋有某种用途的设施。作为房屋的附属物，一般具有的特征如下：

　　(1)依附于房屋而存在。

　　(2)具有某种用途，并有利于房屋的升值。

　　(3)必须是能计算其价值的物体。

　　(4)被拆迁房屋的附属物应具有合法性。

　　3、收益权。

　　城市房屋拆迁补偿范围中的收益权应具有的特征如下：

　　(1)收益权人系合法地占有使用被拆迁房屋，其收益权必须有合同或法律依据。

　　(2)收益应当合法产生。

　　(3)收益应当是有依据的产生，包括即得收入和合法预期收入。

　　房屋拆迁政策是地方规定的吗?

　　是

　　房屋拆迁政策确实是由地方政府制定的。具体来说，拆迁补偿政策通常由当地政府的拆迁部门或土地管理部门制订，这些部门会根据当地的经济发展水平和实际情况来设定合理的拆迁补偿标准和相关规定。然而，需要注意的是，虽然地方政府可以在此基础上制定具体的拆迁政策，但这些政策的实施必须符合国家相关的法律规定。1

　　以城市房屋拆迁为例，被拆迁人在选择货币补偿时，补偿标准的确定是基于房屋的评估价值，而评估办法则由国务院住房和城乡建设部门制定。这意味着在具体的执行过程中，地方政府需要参照国家的相关法律和行政法规来制订相应的补偿方案。如果地方的补偿标准不合理，被拆迁人可以提出复议。

　　农村拆房是中央的政策吗?

　　农村拆房是中央的政策。农村房屋改造及农村拆迁政策由《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，是维护老百姓利益的一项政策，同时农村地区建房必须向村集体进行申请，未经审批等同于违规建筑，违规建筑在拆除的范围之内。

　　法律依据：

　　《土地管理法》第四十七条

　　国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。