2024中央新规40产权取消

　　现在并没有明确的政策出台说要取消40年产权，所以这一言论是假的，是大家对政策的错误解读，其实事实并非如此，是要取消过时的限制性措施

　　就早期的产权政策而言，不管是何种产权年限的房屋，其产权到期后，是需要自主申请续期，并缴纳一定的费用的，但是中央产权新政对这一项内容做了调整，其中就70年产权的房屋而言，其产权到期后将自动续期，无需申请，也无需缴费。

　　但对于40年产权和50年产权的房屋而言，其无法自动续期，仍然需要自主进行申请，并缴纳一定的土地出让金等等费用，并且其续期申请可能会存在被驳回的情况。

　　中央新规40产权取消过户税2024

　　不会取消。

　　法律依据：

　　《婚姻法》中的直系亲属一般是指直系血亲，是指自己的父母和自己的子女上上下下的各代亲属，如父母与子女、祖父母与孙子女等，过户费用如下：

　　(1)契税：

　　90平方米以下首次购房的按1%缴纳;

　　90—140平方米按房价1.5%缴纳;

　　140平方米以上按房价3%缴纳。

　　(2)营业税：

　　房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

　　(3)土地增值税：

　　房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

　　(4)所得税：

　　房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

　　(5)房屋交易手续费：

　　按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

　　(6)房屋产权登记费：

　　80.00元。

　　(7)房屋评估费：

　　按评估额0.5%缴纳。

　　为什么买40年产权房后悔了?

　　1、首付高

　　40年产权的房子是商业性质的，首付最低得50%。有些甚至需要全款，相对来说资金压力大一些，投入多。

　　2、贷款时间短

　　40年产权的房子贷款最高只有10年，贷款的时间短， 还贷压力大，月供压力大。

　　3、后期转手难

　　40年产权的房子后期转手比较难，首付高、贷款时间短，大多数人买二手房时都不愿意选择40年产权的房子，难出手。

　　4、产权时间短

　　这种房子产权年限只有40年，再加上开发商拿地到建好，需要花费几年，基本上到手的时候就只有30多年了，虽说现在产权到期可以续期，但是需要缴纳土地出让金。

　　5、交易税费高

　　40年产权的房子交易税费很高，契税就是房屋成交总价的百分之三，再加上其他的税费，要好几万了。

　　6、贷款利率高

　　40年产权的房子贷款只有商贷，商业的贷款利率都会比基准利率上浮，贷款额度利息比公积金高不少。

　　40产权房和70产权房有什么区别?

　　1、公摊面积不同

　　通常40年产权的住宅物业规划标准比较高，门厅面积比较大，楼梯、门厅出口比较多，因此公摊面积自然就多。

　　2、使用用途不同

　　40年产权的房子大多用于商业、娱乐等商业用地，而70年产权的房子都用于居住、住宅，它们的使用用途是不同的。

　　3、水电费计价标准不同

　　按照规定，40年产权住宅的水电费需要按照商用价格来缴纳，所以40年产权住宅比70年住宅生活成本更高。

　　4、再次转让难易程度不同

　　70年产权房子容易转让和出售，而40年产权房子进行二次交易时，税费高，贷款年限及金额少。

　　5、税费缴纳不同

　　一般70年产权的住宅在购买时有契税优惠，税率1%-3%不等，而40年产权住宅在购买时是没有契税优惠的。

　　6、贷款限制不同

　　购买40年产权的住宅一般不能使用公积金贷款，而采用银行贷款的话，也只能按五成或六成按揭，所以购买40年产权的房子压力比70年产权的房子更大。

　　7、房产套数认定方面不同

　　现在很多城市都实行限购政策，一般40年产权的房子不计入套数。也就是说个人名下有一套40年产权的房子，再次购买一套70年产权的房子，可以认定为首套房。而70年产权的房子，通常会计入家庭住房套数内。

　　《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

　　(一)居住用地七十年;

　　(二)工业用地五十年;

　　(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

　　(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

　　(五)综合或者其他用地五十年。

　　非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

　　《民法典》第三百五十九条 【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

　　非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。