最新不动产土地抵押借款合同范本

　　贷款方：________________________(以下简称甲方)

　　法定代表人：____________________

　　通讯地址：______________________

　　联系方式:_______________________

　　借款方：________________________(以下简称乙方)

　　法定代表人：____________________

　　通讯地址：______________________

　　联系方式:_______________________

　　甲、乙双方经过平等、友好协商一致，就乙方以_________使用权提供担保一事订立本合同，以供双方信守。

　　第一条 抵押物基本情况

　　本房产座落于___________________，乙方于_____年以出让方式取得国有出让土地使用权，土地使用证号为：___________________。登记土地使用权面积为___________________，用途为___________________用地，使用年限为_____年，使用终止日期为___________________。

　　第二条 借款金额及支付方式

　　1.借款金额：人民币(大写):__________，小写_______元，如实际借款金额有出入，以划款凭证为准。

　　2.甲乙双方于本合同签订后_____个工作日内进行抵押登记，抵押登记办妥后甲方把上述借款打到乙方指定账户。

　　3.甲方可以指定第三人将借款汇到乙方指定账户。

　　第三条 借款用途

　　本合同项下借款乙方主要用于企业支付工资、各种社会统筹和偿还各种债务及企业经营等，整个借款期间，甲方指派专人定期监督借款资金用途，乙方给以配合。如乙方确需改变资金用途必须经甲方书面同意。

　　第四条 借款期限及借款利息

　　1.借款期限为_____个月，自本合同生效之日起计算。

　　2.本合同生效日为甲方借出款项实际到达乙方指定账户之日。

　　3.乙方指定账户为：

　　开户名：_________________________

　　开户行：_________________________

　　账 号：__________________________

　　4.期满时乙方应将借款本息及其他应付费用全部结清;如乙方需续借，应提前_____日提出申请，由双方协商一致后再续签协议;如果乙方提前还款应提前_____日提出申请，在双方协商一致并经甲方出具同意函后乙方才可以提前还款，但是已付利息不予以退还。

　　5.借款年利息为：_____， 即每月利息为：_____元。

　　6.利息支付方式：_________________________。

　　7.乙方应在借款到期后将借款本金并按月将利息汇入以下指定账户：

　　开户名：_________________________

　　开户行：_________________________

　　账 号：__________________________

　　第五条 抵押登记

　　1.甲乙双方于本合同签订后_____个工作日内办理抵押登记，乙方应协助甲方办理完成土地使用权抵押登记手续，并将抵押物的他项权利证书及抵押登记文件交甲方保管。

　　2.抵押登记事项发生变化，依法需进行变更登记的，乙方应在登记事项变更之日起_____日内协助甲方到法定登记机构办理变更登记手续。

　　第六条 违约责任

　　1.乙方到期不偿还借款的本金也不续签借款合同，乙方构成违约，乙方除了按照合同利息约定向甲方支付逾期利息外，还应按借款总额每日万分之五标准支付违约金。

　　2.如乙方有任何一期借款利息未按期足额支付，即视为乙方违约，甲方可要求乙方提前清偿全部债务，清偿全部债务的方式包括向人民法院申请支付令或者请求人民法院执行乙方担保财产等。

　　3.乙方违反合同约定，擅自处分抵押财产的，其行为无效。甲方可视情况要求乙方恢复抵押财产原状，并可要求乙方支付借款总额百分之_____的违约金。

　　4.乙方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等情况，而给甲方造成经济损失的，应按借款总额百分之十的标准支付违约金。

　　第七条 乙方声明及保证

　　乙方声明及保证如下：

　　1.乙方是根据中华人民共和国法律依法成立的法人组织，具有签订和履行本合同所必须的民事权利能力和行为能力，能独立承担民事责任，并且乙方已经获得签署本合同的所有必要和合法的内部和外部的批准和授权。

　　2.乙方提供的与抵押物有关的一切资料、信息均是合法、真实、准确、完整的。除已向甲方书面披露的情形以外，乙方没有任何可能影响本合同履行的其他任何负债(包括或有负债)、违约行为、诉讼、仲裁事项或其他影响其资产的重大事宜未向甲方披露。

　　3.乙方对本合同项下的抵押物拥有完全的、有效的、合法的处分权。该抵押物是依法可以转让的，且不存在任何争议，未被依法查封、扣押、监管、质押或者被采取其它强制性措施。

　　4.本合同项下乙方的一切义务对其继承人、接管人、受让人及其合并、改组、更改名称等后的主体均具有完全的约束力，不受任何争议、索赔和法律程序及上级单位任何指令的影响。

　　第八条 抵押担保的范围

　　抵押担保的范围包括主债权及利息、逾期利息、违约金、和实现抵押权的费用(含诉讼费、保全费、鉴定费、评估费、拍卖佣金、聘请律师的费用等)。

　　第九条 抵押权的实现

　　如果乙方未按照本合同的约定按时全部清偿本合同项下的本息和费用，甲方可以选择下列方式之一实现抵押权：

　　1.如甲方提出要求，乙方同意将抵押物折价转让给甲方，抵押物的价格按当时的市场价格双方进行协商，协商不成的，由甲方提交柳州市的任何一个有评估资质的第三方评估机构评估，乙方接受评估结论，对评估结果不提出任何异议，双方按照评估价格予以结算。

　　2.甲方有权向人民法院申请支付令，乙方收到支付令后放弃提出任何异议的权利，其不履行或不完全履行债务的事实，以甲方向人民法院出具的有关收支证明为准。甲方根据支付令向有管辖权的人民法院申请强制执行，乙方自愿接受人民法院的强制执行并自愿放弃对该执行的抗辩。

　　3.抵押权人直接向人民法院提起诉讼。

　　第十条 抵押权实现的费用

　　(一)甲方实现抵押权的费用包括但不限于：

　　1.与拍卖或诉讼有关的费用(含律师代理费用，但律师费不得超过合同标的额的_____%);

　　2.其他实现抵押权的费用。

　　(二)抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过抵押债权数额的部分归乙方所有，不足部分甲方有权向乙方追偿。

　　第十一条 合同变更

　　本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同。需要变更或解除合同时，应经双方协商一致，达成书面协议。协议未达成前，本合同各条款仍然有效。

　　第十二条 抵押权撤销

　　乙方按合同约定的期限或者提前归还抵押债权的，抵押权即自动撤销，甲方应积极配合乙方办理有关抵押解除手续。

　　第十三条 未尽事宜

　　未尽事宜，各方需协商一致，并签订书面补充协议。

　　第十四条 合同生效及其他

　　本合同在双方签字盖章后立即生效，至本合同项下各项应付款全部结清之日终止。

　　本合同一式_____份，甲方_____份，乙方_____份,土地登记机构_____份,具有同等法律效力。

　　附件：抵押物宗地图、土地使用权证、双方主体资格材料。

　　贷款方(公章)：__________________ 借款方(公章)：__________________

　　法定代表人(签章)：_____________ 法定代表人(签章)：_____________

　　________年______月______日 ________年______月______日

　　土地抵押贷款办理流程是什么?

　　土地抵押贷款，是指债务人以土地使用权担保债务履行的法律行为。土地抵押是不动产抵押的最基本形式，一般通过土地契约进行。抵押权本质是一种从属于债权的担保物权，即债权人在他人之物上得到偿还债务保证的一种担保物权。

　　土地抵押亦即债务人或第三人以物权作为履行债务的保证。其实质在于为债权关系提供中介形式和物质保证，维护财产的合法性和有效性。

　　贷款流程主要如下：

　　1、首先根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率(放款额/抵押物评估值)倒推出抵押物应达到的评估总价值.

　　2、咨询不动产评估机构对于目标抵押物进行评估所能达到的最大评估单价,然后再根椐第一步算出的抵押物应达到的评估总价值除以最大评估单价计算出所需的抵押物的面积数.

　　3、根据以上第二步算出的抵押物的面积数,先在CAD规划图上自行画出符合银行抵押贷款条件的土地区域.

　　4、带着第三步自行画出的抵押土地区域图再到国土局地籍科进行土地测绘,出抵押测绘图.

　　5、根据抵押测绘图到不动产评估机构进行评估,出具评估报告

　　6、与银行信贷人员一起带着评估报告及公司的相关证件(营业执照、组织机构代码证等)到国土局地籍科办理抵押登记,填制最高额抵押贷款合同.同时向银行提供贷款申请书及公司同意就目标地块进行抵押贷款的股东会决议(或董事会决议)等资料.

　　7、填好最高额抵押贷款合同,按银行要求提供所需的相关资料后,等待银行进行放贷即可.至此整个抵押贷款程序基本操作完毕.